Antes de firmar Preguntas · Revisado el 9 de octubre de 2026
Comprar casa con ITIN: lo que conviene saber
Muchas familias que pagan impuestos con un ITIN también quieren ser dueñas de su casa. Hay prestamistas que ofrecen préstamos con ITIN, pero funcionan distinto a los préstamos más comunes. Entender esas diferencias te ayuda a comparar con calma.
Qué es el ITIN
El ITIN (Individual Taxpayer Identification Number) es un número de nueve dígitos que da el IRS a las personas que necesitan cumplir con sus impuestos federales en EE. UU. pero no pueden obtener un número de Seguro Social. Sirve para temas fiscales: no da estatus migratorio ni permiso de trabajo.
Un detalle práctico: según el IRS, los ITIN que no se usan en una declaración federal durante tres años seguidos vencen. Antes de empezar a buscar préstamo, confirma que el tuyo esté vigente.
Qué es un préstamo con ITIN
Es un préstamo hipotecario que algunos prestamistas ofrecen a personas que no tienen número de Seguro Social y se identifican con su ITIN. En general, los préstamos con respaldo del gobierno más conocidos, como los FHA, piden un número de Seguro Social válido, así que los préstamos con ITIN suelen ser un producto aparte, de prestamistas específicos.
Como son productos distintos, sus condiciones pueden ser diferentes a las de un préstamo común: el enganche (down payment) que piden, la tasa de interés, los costos y los documentos. No hay una sola regla; cada prestamista define las suyas.
Los documentos que suelen pedir
Sin número de Seguro Social, los prestamistas se apoyan en otros papeles para conocer tu historial: tus declaraciones de impuestos con el ITIN, estados de cuenta bancarios, comprobantes de ingresos y, a veces, recibos de pagos como renta o servicios. Mientras más ordenados tengas tus papeles, más fácil es que te den una respuesta clara.
Compara antes de decidir
Como cada prestamista pone sus propias condiciones, vale mucho la pena pedir más de una cotización. Cada una debe venir en un Loan Estimate, el formato estándar que permite comparar tasa, puntos, costos de cierre y efectivo para cerrar, línea por línea.
También conviene entender si la tasa es fija o puede cambiar, si hay penalidad por pagar antes (prepayment penalty) y qué pasaría si más adelante cambia tu situación y quieres refinanciar.
Apoyo sin costo para prepararte
Las agencias de consejería de vivienda aprobadas por HUD ofrecen orientación para compradores, muchas en español y sin costo. Pueden ayudarte a ordenar tus papeles, entender tu crédito y saber qué preguntar antes de hablar con un prestamista.
Preguntas para hacerle a tu prestamista
- ¿Ofrecen préstamos con ITIN? ¿Qué enganche mínimo piden y de qué depende?
- ¿La tasa es fija o ajustable? Si es ajustable, ¿cuándo y cuánto puede cambiar?
- ¿Hay penalidad por pagar antes o por refinanciar en los primeros años?
- ¿Qué documentos necesitan y por cuántos años de declaraciones de impuestos?
- ¿Me pueden dar un Loan Estimate para comparar con otras ofertas?
- ¿Puedo usar algún programa de ayuda para el enganche con este préstamo?
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Esta lectura es información general y educativa. No es asesoría legal, fiscal ni financiera, y cada contrato y cada caso es distinto. Los programas y requisitos cambian con frecuencia: confirma siempre la información vigente con la fuente oficial o con tu prestamista. Para lo legal de tu caso, consulta a un abogado con licencia en California.