Preguntas para tu agente antes de firmar la oferta
La oferta es el primer documento grande de tu compra. Si el vendedor la acepta, se vuelve tu contrato. Estas preguntas te ayudan a firmarla sabiendo lo que firmas.
Por qué preguntar antes
En California, la oferta suele hacerse en un contrato de compra (purchase agreement) de muchas páginas. Cuando el vendedor la acepta, sus fechas, montos y condiciones empiezan a correr. Por eso el mejor momento para resolver dudas es antes de firmar, no después.
Un buen agente agradece las preguntas. Hacerlas no es desconfiar: es cuidar una de las decisiones más grandes de tu vida.
Sobre tu agente
- ¿Cómo y cuánto cobras, y quién te paga? Hoy es común firmar un acuerdo por escrito con tu agente (buyer representation agreement) que dice cuánto cobra y cómo. Pide que te lo expliquen con números.
- ¿A quién representas en esta compra? En California un agente puede llegar a representar a las dos partes, siempre que se informe por escrito y ambas estén de acuerdo. Vale la pena saberlo desde el inicio.
Sobre la oferta
- ¿Qué precio y qué condiciones estoy ofreciendo? Pide un resumen sencillo, en una hoja, de lo que dice la oferta.
- ¿Qué contingencias incluye y cuántos días tiene cada una? Inspección, avalúo y préstamo son las más comunes. Pregunta también si alguna se está quitando para hacer la oferta más atractiva.
- ¿Cuánto es el depósito y en qué plazo lo entrego?
- ¿En qué fecha sería el cierre?
- ¿Hay cláusulas que debo iniciar por separado? Por ejemplo, la de daños liquidados o la de arbitraje. Pregunta qué implica cada una antes de poner tus iniciales.
Sobre el dinero total
- ¿Cuánto dinero voy a necesitar en total? Depósito, pago inicial, costos de cierre, inspecciones y lo que se pague por adelantado.
- ¿Cuánto sería mi pago mensual completo? Incluyendo impuestos, seguro y, si aplica, cuotas de la asociación (HOA).
Sobre los cambios de planes
- ¿Qué pasa si después decido no seguir adelante? Pregunta cómo funciona en distintos momentos: antes y después de quitar cada contingencia.
- ¿Qué pasa si algo se retrasa? Por ejemplo, el avalúo o la aprobación del préstamo.
Preguntas para hacerle a tu agente o a tu prestamista
- ¿Me das un resumen por escrito de precio, depósito, contingencias y fechas?
- ¿Qué documentos voy a firmar con la oferta y cuáles después?
- ¿Puedo leer el contrato completo con calma antes de firmar?
- Al prestamista: ¿mi aprobación está lista para este precio y este tipo de casa?
¿Estás en esta etapa y quieres entenderla con calma? Más de 25 años de experiencia de tu lado, sin ganar nada si compras o no, para que llegues a cada firma sabiendo qué preguntar.
Esta lectura es información general y educativa. No es asesoría legal, fiscal ni financiera, y cada contrato y cada caso es distinto. Para lo legal de tu caso, consulta a un abogado con licencia en California.