Antes de firmar Preguntas · Revisado el 9 de octubre de 2026
Comprar casa con familiares: lo que conviene hablar antes
Comprar entre padres, hijos, hermanos o pareja es muy común en nuestra comunidad, y puede ser una gran forma de lograrlo. También es una decisión que conviene platicar con detalle antes de firmar, para que todos sepan qué les toca.
Dos preguntas distintas: quién es dueño y quién debe el préstamo
Ser dueño de la casa (estar en el título) y ser responsable del préstamo no son lo mismo. Un co-prestatario (co-borrower) normalmente comparte el préstamo y la propiedad. Un codeudor o aval (co-signer) se compromete a pagar si el titular no paga, pero por lo general no es dueño. En ambos casos, el préstamo aparece en su historial de crédito y puede afectar otros créditos que quiera pedir.
Formas de tener el título en California
Cuando varias personas compran juntas, el título puede quedar de distintas maneras. Algunas de las más comunes:
Copropiedad (tenancy in common)
Cada persona es dueña de una parte, que puede ser igual o distinta. Si una fallece, su parte pasa a sus herederos, no automáticamente a los otros dueños. En California, si la escritura no dice otra cosa, esta es la forma que se presume.
Tenencia conjunta (joint tenancy)
Los dueños comparten la propiedad por partes iguales y, si uno fallece, su parte pasa a los demás dueños. Para que exista, la escritura tiene que decirlo de forma expresa.
Bienes comunes (community property)
Es una forma disponible para matrimonios y parejas registradas, con reglas propias, incluida una variante con derecho de supervivencia.
Cada forma tiene consecuencias distintas en herencias, impuestos y en lo que pasa si alguien quiere vender. Esta es una decisión para platicar con un abogado o con tu compañía de título (title company) antes del cierre.
Si un familiar te regala parte del enganche
Muchos préstamos aceptan regalos de familiares para el enganche. Normalmente el prestamista pide una carta de regalo (gift letter) que diga quién da el dinero, cuánto y que no se espera que lo devuelvas, además de comprobantes de dónde salió el dinero. Las reglas cambian según el tipo de préstamo, así que pregúntalas antes de mover el dinero.
Lo que conviene acordar por escrito
Quién paga qué cada mes, qué pasa si alguien ya no puede pagar, qué pasa si alguien quiere vender su parte o salirse, y cómo se reparte el dinero si se vende la casa. Platicarlo con calma desde el principio protege tanto a la casa como a la familia.
Preguntas para hacerle a tu prestamista, tu compañía de título o un abogado
- ¿Mi familiar debe ser co-prestatario o codeudor? ¿Cómo afecta a su crédito en cada caso?
- ¿El ingreso de mi familiar cuenta para calificar? ¿Tiene que vivir en la casa?
- ¿Qué forma de título nos conviene y qué pasa con cada una si alguno fallece?
- Si alguien nos regala dinero para el enganche, ¿qué carta y qué comprobantes necesitan?
- ¿Qué pasa si más adelante uno de nosotros quiere vender o salirse del préstamo?
- ¿Conviene hacer un acuerdo por escrito entre nosotros? ¿Quién lo prepara?
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Esta lectura es información general y educativa. No es asesoría legal, fiscal ni financiera, y cada contrato y cada caso es distinto. Los programas y requisitos cambian con frecuencia: confirma siempre la información vigente con la fuente oficial o con tu prestamista. Para lo legal de tu caso, consulta a un abogado con licencia en California.