¿Qué pasa si el avalúo sale más bajo que el precio?
A veces el avalúo dice que la casa vale menos de lo que acordaste pagar. No es el fin de la compra: es un momento para conocer tus opciones y hablarlas con calma.
¿Por qué importa el avalúo?
Si compras con préstamo, el prestamista pide un avalúo (appraisal): un valuador independiente estima cuánto vale la casa comparándola con ventas recientes de casas parecidas en la zona.
El prestamista normalmente calcula cuánto te presta con base en el valor del avalúo o en el precio de compra, el que sea menor. Así que si el avalúo sale más bajo que el precio, el préstamo puede no alcanzar para cubrir la compra como estaba planeada, y queda una diferencia (appraisal gap).
Un ejemplo sencillo
Imagina que acordaste comprar en $700,000 y el avalúo sale en $680,000. Si tu préstamo se calcula sobre $680,000, hay $20,000 que el préstamo no cubre. Esa diferencia es la que hay que resolver de alguna forma.
Las opciones que suelen hablarse
Cada caso es distinto, pero en general estas son las opciones que suelen ponerse sobre la mesa:
- Renegociar el precio: pedirle al vendedor que baje el precio hasta el avalúo o a un punto intermedio.
- Poner la diferencia: que el comprador cubra la diferencia con su propio dinero, si puede y quiere hacerlo.
- Una combinación: el vendedor baja una parte y el comprador pone otra.
- Pedir una reconsideración del avalúo: el prestamista puede tener un proceso para revisar el avalúo si hay ventas comparables que no se tomaron en cuenta.
- La contingencia de avalúo: si tu contrato la incluye y sigue vigente, puede darte opciones adicionales. Cómo funciona depende de lo que dice tu contrato.
Ojo con las ofertas que renuncian al avalúo
En mercados competidos, algunas ofertas quitan la contingencia de avalúo o prometen cubrir cierta diferencia para verse más atractivas. Es una decisión importante. Antes de hacerlo, conviene saber cuánto dinero extra tendrías disponible si el avalúo sale bajo.
Un hábito que ayuda mucho
Pregunta desde el principio en qué fecha se espera el avalúo y cuándo vence tu contingencia de avalúo, si la tienes. Tener ese margen claro te da tiempo para pensar tus opciones sin prisas.
Preguntas para hacerle a tu agente o a tu prestamista
- ¿Mi contrato incluye contingencia de avalúo? ¿En qué fecha vence?
- ¿Cuándo se espera el resultado del avalúo?
- Si el avalúo sale bajo, ¿cuánto tendría que poner yo para seguir con la compra?
- ¿Qué opciones tengo según mi contrato si el avalúo sale bajo?
- Al prestamista: ¿cómo funciona el proceso para pedir una reconsideración del avalúo?
¿Estás en esta etapa y quieres entenderla con calma? Más de 25 años de experiencia de tu lado, sin ganar nada si compras o no, para que llegues a cada firma sabiendo qué preguntar.
Esta lectura es información general y educativa. No es asesoría legal, fiscal ni financiera, y cada contrato y cada caso es distinto. Para lo legal de tu caso, consulta a un abogado con licencia en California.